Недвижимость и инвестиции за рубежом

В последние 3-4 года для многих россиян недвижимость за рубежом перестала быть экзотикой или несбыточной мечтой. Все большее число наших соотечественников принимают решение приобрести домик, квартиру или виллу в Европе, а то и в более экзотичных краях.  Покупка недвижимости за рубежом - очень серьезное мероприятие. Последствия от неправильного решения весьма дорогостоящие и хлопотные. Поэтому важно получить максимум квалифицированной и добросовестной информации от грамотных специалистов.

Такие услуги предлагает компания «Сарапис», основанная в 1993 года как туристическая фирма, а с 2002 года специализирующаяся на инвестициях и недвижимости за рубежом. Цены на недвижимость за рубежом и ее качественные характеристики сильно отличаются в разных странах. Вместе с тем, существует много мифов по этому поводу, которые сильно мешают людям, принимающим окончательное решение.

Вот некоторые из таких мифов:

- « Недвижимость в Черногории можно купить очень дешево».

Это утверждение было отчасти справедливо еще в начале 2007 года. Сейчас дешевой недвижимости на побережье практически нет. Здесь цены за дом или квартиру начинаются минимум от 80 000 евро. У Черногории есть свои несомненные преимущества, такие как уникальный ландшафт, в некоторых местах горы подступают прямо к морскому берегу, удивительно чистое море, наличие вблизи от берега (всего в 3 часах езды) горных вершин, где в сезон можно заниматься горнолыжным спортом.  Важной и редкой особенностью является очень приветливое и располагающее отношение местных жителей к русским. За эти и многие другие факторы люди готовы платить деньги, но ценовая премия здесь отсутствует.

- «Люди с христианским мировоззрением и традициями будут чувствовать себя не «в своей тарелке», пребывая на территории мусульманского государства.  В связи с этим нецелесообразно покупать недвижимость в ОАЭ.»

В действительности,  на территории Арабских эмиратов постоянно проживают 120 различных национальностей, которые представляют все религиозные конфессии мира. Требования традиционной религии не распространяются на многие части территории страны (особенно Дубаи), в которых длительное время пребывают большое количество иностранцев. Это 7 свободных экономических зон, огромные территории жилых комплексов, отелей, вилл. Как и в любой другой стране, в Эмиратах следует проявлять уважение к местным традициям и обычаям. Однако, эти требования не являются какими-то особенными, экстремальными, серьезно отличающимися от европейских стандартов. От иностранцев, как и везде,  здесь ожидают культурного, подобающего ситуации поведения.

 - «Курица не птица, Болгария не ...».

На самом деле по многим параметрам недвижимость в  Болгарии ушла далеко вперед по сравнению с большинством стран балканского региона. В популярных зонах побережья и на горнолыжных курортах построены и строятся первоклассные апарт-отели с великолепной инфраструктурой на территории: паркинг, бассейн, рисепшн, магазины, детские и спортивные площадки, рестораны, бары и т.п. При этом цены на недвижимость в Болгарии сильно «отстают» от цен в большинстве зарубежных стран и начинаются от 700-800 €/1м². 

- «Средиземноморское побережье Франции - одно из самых фешенебельных и роскошных мест Европы. Эта область по карману только олигархам или звездам шоубизнеса.».

Данное утверждение на 90 % является верным, но только для таких знаменитых мест, как   Ницца, Канны, Монако. Они являются синонимами шика, престижа и беспечной, вольготной жизни. В туристический сезон туда съезжаются отдыхать многие знаменитости и просто очень богатые люди.

Безусловно, фактор имиджа роскоши оказывают серьезное влияние на уровень цен в данной области.

Однако, высший ценовой уровень вовсе не распространяется на все побережье, о чем не подозревают многие наши соотечественники. Цены, буквально в нескольких километрах от фешенебельных курортов, являются вполне приемлемыми. Нижний предел стоимости  квадратного метра в апартаментах можно найти в диапазоне 2000 - 2500 тыс.евро, что ниже, чем во многих других, куда менее развитых и комфортных странах на южных морях.

Конечно, при желании купить виллу со своим выходом к морю, порядок цен будет иным. 

  - «Недвижимость в Испании очень дорогая».

Таким образом, при размышлении, где покупать недвижимость, нельзя ориентироваться только на уровень цен. Целесообразно включать в рассмотрение совокупность факторов.

Надежность покупки во многом зависит от стратегии покупки, которую покупатель для себя принимает. Довольно многие наши соотечественники предпочитают сэкономить на услугах риелторов. Они едут в выбранную страну и покупают напрямую от владельца недвижимости, либо через местного риелтора. При этом незнание законов страны пребывания может привести к очень плачевным последствиям - невозможность зарегистрировать купленную недвижимость на имя нового владельца, возникновение дополнительных затрат через время, о которых  покупатель не был предупрежден, вплоть до сноса незаконно построенного здания.. Для этого необходимо не только работать с профессиональными риэлтерскими компаниями, но и изучить нюансы рынка самостоятельно, собрав информацию из разных источников. Мы всегда советуем нашим клиентам воспользоваться услугами независимого юриста, а также не экономить деньги на официальном переводе всей документации. Недвижимость - уникальный товар, который приобретается не на один год. Небольшая экономия на начальном этапе покупки недвижимости может привести к серьезным затратам в дальнейшем.