Процесс покупки жилья.
Процедура приобретения жилья.
В Португалии любое физическое или юридическое лицо может приобрести недвижимость или бизнес, основать акционерное общество, быть акционером и председателем этого общества. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.
Португалию можно отнести к числу государств со средним уровнем налогообложения, но с учетом различных льгот, предоставляемых зарубежным инвесторам (как из ЕС, так и из других государств, без дискриминации), перспективы предпринимательства в этой стране довольно привлекательны. Иностранцы вправе организовать свой бизнес в любых формах, предусмотренных местным законодательством.
Любой гражданин может получить вид на жительство, приобретая недвижимость в Португалии. А также возможно получение вида на жительство в Португалии по факту открытия там бизнеса.
Процесс покупки жилья.
Процесс покупки разделяется на два больших этапа. Первый и, несомненно, самый важный - это выбор объекта. Для экономии времени, к моменту приезда клиента мы подготавливаем ряд объектов, соответствующих вашим требованиям.
В процессе оформления необходимо подписать 2 контракта:
предварительный и купли-продажи.
Предварительный контракт обычно содержит такие детали, как стоимость недвижимости, условия и порядок расчетов, дату окончания строительства - если речь идет об инвестиционном проекте, и все дополнительные условия, согласованные обеими сторонами. При подписании контракта, покупатель выплачивает залог (обычно на предварительном этапе вносится от 10 до 25% от стоимости объекта), тем самым, резервируя недвижимость на свое имя и подтверждая намерение в будущем заключить сам контракт купли-продажи.
После подписания предварительного контракта, продавец больше не имеет права продавать свою недвижимость, а покупатель обязан в течение определенного срока, оговоренного в контракте, внести определенную сумму на счет продавца. Если после этого покупатель отказывается от покупки, то он теряет внесенный залог. Если свое решение меняет продавец, то он обязан выплатить покупателю сумму, превышающую залог в 2 раза. Промежуток времени между заключением предварительного контракта и финального соглашения не определен законодательством. В течение этого срока нотариус проверяет недвижимость на отсутствие так называемых "обременений" и законность сделки. На следующем этапе оформляется главный документ "Escritura Publica". Оставшиеся деньги вносятся при подписании этого документа в присутствии нотариуса, после чего покупатель становится полноправным собственником этой недвижимости.
Для подписания финального контракта, прежде всего, нужно будет получить фискальный (налоговый) номер (Numero Fiscal de Contribuinte). Получение этого номера осуществляется в уполномоченном финансовом органе (Repartiçao de Finanças), нужно иметь паспорт, также Вам понадобится адрес в Португалии, на который уполномоченный орган сможет послать фискальную карточку (Cartao de Contribuinte). Если у покупателя нет адреса в Португалии, то такую услугу предоставит наша компания.
При смене адреса, владелец собственности обязан информировать об этом финансовые органы.
Фискальный номер необходим для покупки и оформления права собственности на недвижимость, оплаты налогов, оформления контрактов на воду и электричество, покупки и оформления машины, т.п.
Помимо стабильного роста цен, недвижимость на Мадейре приносит доход от сдачи в аренду. Суммируя рост цен на недвижимость и доход от сдачи в аренду, можно сказать, что недвижимость окупит себя за достаточно короткий срок.