Ведущими европейскими риэлтерскими агентствами отмечено, что с недавнего времени сильно возросла перспектива инвестирования в недвижимость на продажу. На сегодняшний день объем сделок по продаже и покупке недвижимого имущества в Черногории занял позицию стабильного роста. Так что же именно позволяет недвижимости Черногории выступать в качестве непревзойденной по выгоде возможности для инвестирования?
- Прежде всего то, что вы имеете возможность инвестировать в недвижимость, находящуюся в самой чистой части Адриатики, еще не испорченной цивилизацией (надо отметить, что в Черногории нет никакой промышленности, а вода в дома горожан подаётся непосредственно из горных источников). Берег моря не изуродован ни гигантскими отелями, ни шумными ресторанами, ни другими сооружениями. Да и само Адриатическое море на восточном побережье чище, чем на западном. Поэтому итальянцы, собираясь на отдых, предпочитают пляжи Черногории.
- Удивительно мягкий климат, благоприятствующий туристам, также является причиной инвестирования в недвижимое имущество. Побережье засажено пальмами, рощами оливок, кедрами и гранатовыми деревьями. В их тени можно увидеть удобно расположенные коттеджи, виллы и другие объекты недвижимости, многие из которых предназначены для продажи.
- Возможность инвестирования в недвижимость привлекательна также тем, что защита прав частной собственности имеет глубокие исторические корни (земля здесь всегда оставалась частной собственностью и никогда не подвергалась экспроприации), а бюрократические процедуры, касающиеся оформления купли-продажи недвижимого имущества, довольно проста и занимает несколько дней.
- Другим преимуществом для возможности международного инвестирования в объекты недвижимости является выгодный, по сравнению с Испанией, Францией, Италией, Грецией или Кипром, уровень налогообложения недвижимости и действительно низкий уровень оплаты коммунальных услуг.
- Налог на недвижимость, который уплачивает покупатель, составляет лишь 2% от оценочной стоимости объекта.
- Цены на продаваемую недвижимость, строительные и отделочные работы в Черногории значительно ниже, чем в любой европейской стране – это фактор, который является наиболее значимым, когда речь идет о возможности инвестирования в недвижимость.
- Наконец, непрестанно растущие цены недвижимого имущества на продажу делают любое приобретение недвижимости возможностью выгодного инвестирования.
- В Черногории есть объекты для инвестирования на любой вкус – от живописных участков земли до старинных домов и отелей.
- Иностранцы могут свободно приобретать и продавать недвижимость в Черногории
- Стратегическим направлением развития Черногории всегда являлся туризм - это главный источник дохода для страны, поэтому основной рынок недвижимости составляют виллы, апартаменты, коттеджи, пансионы, мезонеты, отели, рестораны, бары, т.е. коммерческая и жилая недвижимость, предназначенная для туристов и отдыхающих. Цены на такую недвижимость, безусловно, зависят от местонахождения и близости к морю. Так 1500 - 2 000 евро за кв. метр стоит вилла, апартаменты, коттедж, элитное жилье, находящееся в относительной близости (начиная от 150 м.) от моря. Более 2 000 евро за кв. метр стоит недвижимость, находящаяся у самого берега. Стоимость увеличивается, если вилла, дом, апартаменты, коттедж, отель построены недавно или недавно отремонтированы, имеют собственный пляж, участок, пристань. Понятно, что нет предела совершенству (и его стоимости), первоклассная элитная недвижимость в хорошем районе может стоить 3000- 4000 евро за кв. метр.