Бизнес недвижимость в Черногории

Оценка конъюктуры существующего рынка

В последние 2-3 год в России и Европе наблюдается уникальный спрос на недвижимость в Черногории.  Количество частных и корпоративных инвесторов из России  в настоящее время оценивается в 50 000. Количество сделок по покупке и продаже недвижимости российскими гражданами на черногорском побережье не имеет прецедента ни в одной другой стране мира. Только за 2006-2007 год общее число покупок оценивается в 20 000-25 000 сделок.

Учитывая эту тенденцию, сотни крупных российских и зарубежных инвесторов направили большие инвестиционные потоки в Черногорию. Помимо российских, особенно можно отметить активность английских (главным образом ирландских), арабских, сербских инвесторов. Для примера можно привести также одного из крупнейших канадских бизнесменов Дональда Трампфа, который инвестирует в зоне Боко-Которского залива около 2 млрд. долларов.

Евросоюз, который поддерживал Черногорию в ее стремлении к суверенитету, также выделил около 2 млрд.евро для создания современной инфраструктуры в стране. Так, в настоящее время ведется строительство двух скоростных трасс с запада на восток от Хорватии до Албании и с севера на юг от Белграда до побережья Черногории.   

 

Основные преимущества вложений в Черногорию:

• Черногорское побережье - самое чистое и не испорченное цивилизацией побережье Адриатики, огромный заповедник ЮНЕСКО. Море на восточном побережье Адриатики значительно чище, чем на западном. Именно поэтому огромное количество россиян приезжают отдыхать на пляжи в Черногорию и покупают там недвижимость. Количество авиарейсов в Черногорию достигает в пик сезона 20 вылетов в неделю;
• Замечательно мягкий и ровный климат в течение всего года. Берег усажен пальмами, кипарисовыми и маслиновыми рощами, кедрами, виноградниками, агавами, киви и гранатами, в тени которых уютно размещены коттеджи, апартаменты, виллы и пансионы;
• Отсутствие для русских серьезных сложностей в изучении сербского языка, относящегося к славянской языковой группе. Потенциальному покупателю российскому покупателю значительно проще обсуждать вопросы покупки - продажи недвижимости в Черногории, чем, скажем, в Испании, Франции и многих других странах Европы;
• Исторически сложившееся уважение к праву частной собственности на землю и недвижимость. Земля всегда находилась в частном владении. Недвижимость в Черногории не отчуждалась;
• Льготное по сравнению с Испанией, Францией, Италией, Грецией, Кипром и другими странами Европы налогообложение владельцев земли, недвижимости, бизнеса, низкие коммунальные и другие местные платежи, в том числе и при продаже жилой и коммерческой недвижимости;
• Низкая, по сравнению с большинством развитых стран Европы, стоимость строительных и отделочных работ;
• Постоянный рост цен на жилую и коммерческую недвижимость.
• Привлекательность покупки недвижимости для частных лиц: вилла, апартаменты, дом у моря на побережье Адриатики может стать постоянным источником доходов, если сдавать его внаем.
• Намеченное вступление страны в ближайшие годы в Евросоюз;
• Безвизовый режим въезда-выезда для граждан России, Сербии и других балканских стран.