Обзор рынка земли в Черногории.
Записей не найдено.
Записей не найдено.
Записей не найдено.
- Проект изменений и дополнений Генерального урбанистического плана общины Бар.
- Оценка конъюктуры существующего рынка
- Обзор рынка земли в Черногории.
- Община Бар.
- Уникальность проекта, расположение и статус участка.
- Анализ рынка жилья
Презентация проекта
- Обоснование доходной части проекта
- Обоснование расходной части проекта
- Финансовый план проекта
- Укрупненный расчет результатов от реализации проекта(в формате Excel)
- Оплата коммуникаций
- Стоимость строительства
- Соотношение жилой и нежилой площади
Основные технико-экономические показатели проекта
- Карты и планы
Карты, планы
Рынок земли в Черногории сильно изменился за последние два года в связи с принятием закона, запрещающего продавать землю иностранцам - физическим лицам, а также с принятием ряда подзаконных актов местными органами власти. Сегодня порядок покупки земли, а главное, дальнейшего ее использования, может значительно отличаться в разных областях (общинах) Черногории.
Понятие "разрешение на строительство" и порядок получения такого разрешения в рамках законодательства Черногории существенно отличаются от процедуры получения разрешения на строительство в России. Строительные работы физическое или юридическое лицо может производить только на "урбанизированном" участке земли. Иначе производство любых работ является незаконным, а построенный объект - "самостроем". "Урбанизация" участка производится соответствующими государственными органами и состоит в принятии плана застройки (DUP - детального урбанизационного плана) данного земельного участка с определением назначения строящегося объекта, разрешенной площади застройки и этажности.
В настоящее время все земельные участки Черногории занесены в единый земельный кадастр, но не все урбанизированы. Поэтому, участки земли, выставляемые на продажу, можно разделить на три категории:
1. Урбанизированные участки. Строительство на таких участках можно производить сразу после оформления документов на нового владельца. При покупке такого участка, покупателю заранее известно, что он может на этом участке построить.
2. Участки, по которым "урбанистические" планы находятся в стадии разработки и принятия. Строительство на таких участках можно производить только после принятия урбанистического плана. В процессе утверждения такого плана возможны корректировки первоначального урбанистического проекта и изменение сроков его принятия.
3. Участки, по которым урбанистический план будет принят в перспективе. Сроки принятия такого плана и характеристики разрешенного объекта строительства часто не ясны