Анализ рынка жилья
Записей не найдено.
Записей не найдено.
Записей не найдено.
- Проект изменений и дополнений Генерального урбанистического плана общины Бар.
- Оценка конъюктуры существующего рынка
- Обзор рынка земли в Черногории.
- Община Бар.
- Уникальность проекта, расположение и статус участка.
- Анализ рынка жилья
Презентация проекта
- Обоснование доходной части проекта
- Обоснование расходной части проекта
- Финансовый план проекта
- Укрупненный расчет результатов от реализации проекта(в формате Excel)
- Оплата коммуникаций
- Стоимость строительства
- Соотношение жилой и нежилой площади
Основные технико-экономические показатели проекта
- Карты и планы
Карты, планы
До 2007 года в Черногории рынок недвижимости на 99% состоял из вторичного предложения. В основном на продажу выставлялись дома и квартиры, которые принадлежали гражданам Сербии и Черногории.
Текущий год стал поворотным для рынка недвижимости. Причина в том, что в 2006-2007 годах происходила массовая скупка инвесторами крупных участков земли, в первую очередь на побережье Черногории. Сейчас инвестору проводит разработку и согласование инвестиционных проектов. С 15 сентября в курортной зоне Черногории начинается строительный сезон, который продолжается до 15 мая. По этой причине к осени подготовленные инвестиционные проекты жилых комплексов будут предложены к реализации на рынке недвижимости. В результате будет формироваться рынок первичной недвижимости, как это произошло 15-20 лет назад в Испании, и 5-7 лет назад в Болгарии.
В настоящее время в городе Бар идет активная застройка. Город изначально лишенный хаотичной застройки, присущей другим городам Приморья, застраивается планово. Все больше и больше появляется спортивных центров, жилых домов повышенной комфортности.
Планировка в новых домах существенно отличается, от в основном небольших квартир, которые предлагаются для продажи на вторичном рынке в зданиях 5-15 летней постройки. Поэтому существует большой дефицит в элитной жилой площади. Предложение не успевает за спросом, так как все больше и больше людей хотят приобрести недвижимость в Черногории. Квартиры в новостройках предлагаются сейчас по цене от 2500 до 3500 т евро за квадратный метр на этапе строительства в обычных многоэтажных домах. В проектируемых элитных жилых комплексах цена начинается от 3000 тыс.евро.